서울 분양권이란?
분양권은 새 아파트 청약에 당첨되어 입주 전까지 보유하는 권리입니다. 서울 분양권은 희소성이 높아 프리미엄(웃돈)이 붙는 경우가 많습니다.
서울 분양권 취득 방법
- 청약 당첨: 청약통장 가입 후 가점·추첨제 활용
- 전매 매입: 전매제한 해제 후 기존 당첨자로부터 매입
- 무순위 청약: 미계약 세대 선착순 분양
분양권 세금 핵심 정리
- 취득세: 잔금 납부 후 실제 취득 시 부과 (1~3%)
- 양도세: 보유 기간·조정대상지역 여부에 따라 차등 (최대 70%)
- 1가구 1주택 비과세: 분양권도 주택 수에 포함 주의
서울 분양권 투자 시 주의사항
전매제한 기간, 중도금 대출 조건, 분양가 상한제 적용 여부를 반드시 확인하세요. 특히 투기과열지구 내 분양권은 당첨 후 소유권 이전 등기 시까지 전매가 불가합니다.
