2026년 서울 재개발 시장 현황
서울시는 2026년 역세권 규제 완화, 도시정비형 재개발 확대를 통해 노후 주거지 정비를 가속화하고 있습니다. 국민평형 분양가 25~30억 시대에 입주권이 가장 현실적인 신축 취득 수단으로 부각되고 있습니다.
서울 권역별 재개발 현황
- 서남권 (영등포·신길·대방·노량진): 역세권 결합 재개발 집중, 신길역세권 통합심의 통과
- 동북권 (성북·도봉·노원): 뉴타운 후속 개발, 대규모 세대 수
- 서북권 (은평·수색·마포): GTX 연계, 상암 인접 개발
- 도심권 (용산·중구·종로): 한남뉴타운, 도심 복합 개발
사업 단계별 투자 전략
- ✔ 초기 단계: 리스크 크지만 수익률 최고
- ✔ 조합설립 후: 사업성 확인 가능, 적정 리스크
- ✔ 관리처분인가 후: 안정적이나 수익률 낮음
📞 서울 아파트 입주권 정보센터
📍 천안시 동남구 원성동 549-9 2층