서울주택도시공사(SH)가 공급하는 장기전세 주택으로, 시세의 80% 이하 전세가로 최대 20년 거주 가능한 제도입니다.
시세 대비 저렴한 전세가, 장기 안정 거주, 2년마다 재계약 걱정 없음이 최대 강점입니다.
7월은 하반기 분양 시즌의 시작으로, 상반기에 미뤄진 물량이 집중 공급되는 경향이 있습니다.
국토부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 전국 모든 아파트의 실거래 내역을 무료로 조회할 수 있습니다.
8월은 전통적으로 분양 비수기이나, 하반기 물량 집중으로 예년 대비 분양 단지가 많을 전망입니다.
5월은 봄 분양 성수기의 마무리 시점으로, 건설사들이 상반기 목표 달성을 위해 분양 물량을 집중 공급하는 시기입니다.
성수기에는 인기 단지 경쟁률이 높습니다. 가점이 낮다면 중대형 추첨제나 상대적으로 외곽 지역 단지를 노리는 것이 현명합니다.
단기 집값 상승에 편승한 무리한 레버리지 투자는 금리 상승 시 리스크가 커집니다. 장기 보유 관점과 실거주 수요를 겸한 접근이 안전합니다.
1~2인 가구 증가로 서울 소형 아파트(전용 59㎡ 이하) 수요가 지속 증가하고 있습니다. 역세권 소형은 전세·월세 수익도 안정적입니다.
매매·전세 계약 전 반드시 실거래가를 조회해 시세를 파악하세요. 대출 한도 산정 시 KB시세가 주요 기준이 됩니다.
무주택 서민들이 조합을 구성해 직접 땅을 매입하고 아파트를 건설하는 방식입니다. 분양가보다 저렴하게 내 집 마련이 가능하다는 장점이 있습니다.
토지 확보율(80% 이상 권장), 조합 설립 인가 여부, 시공사 선정 여부를 반드시 확인하세요. 업무대행사의 신뢰도도 꼭 검증하세요.
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