동작구는 서울에서 재개발이 가장 활발한 지역 중 하나입니다. 상도·흑석·노량진 등 복수의 대형 재개발 사업이 동시 진행 중입니다.
흑석은 준공이 완료된 단지가 많아 신축 매입이 주요 전략입니다. 상도·노량진은 진행 중인 구역의 입주권 매입을 검토할 수 있습니다.
서울 양천구 목동은 재건축 연한이 도래한 대단지가 많아 신축 공급이 예상됩니다. 목동 14개 단지의 재건축 추진이 관심을 모으고 있습니다.
목동은 서울 최고 학군(목동학원가)과 5호선 역세권의 장점으로 수요가 매우 강합니다. 재건축 인허가 진행에 따라 가격 변동성이 큽니다.
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서울 강서구는 마곡지구 개발 완료 후 지역 가치가 크게 상승했습니다. 5호선·9호선·공항철도 역세권이 많아 청약 인기가 높습니다.
마곡 신규 공급은 희소하므로 화곡·방화 재개발 일반분양을 노리는 것이 현실적입니다. 9호선 역세권 단지는 경쟁률이 높으므로 가점 관리가 중요합니다.
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