갭투자란?
매매가와 전세가의 차이(갭)만큼의 자금으로 아파트를 매수하는 투자 방식입니다. 레버리지 효과로 적은 자본으로 부동산 투자가 가능합니다.
갭투자 수익 원리
- 매매가 3억 – 전세가 2.5억 = 갭 5천만원
- 5천만원으로 3억 아파트 보유
- 매매가 상승 시 수익 극대화
갭투자 리스크
- 역전세: 전세가 하락 시 보증금 반환 부담
- 전세 사기: 임차인 피해 법적 책임
- 매매가 하락: 레버리지 손실 확대
2026년 갭투자 규제
투기과열지구 내 일정 금액 이상 주택 취득 시 자금조달계획서 제출 의무. 주택 수에 따른 취득세·양도세 중과 주의.