서울 아파트 입주권이란?
입주권은 재개발·재건축 사업 구역 내 토지 또는 건축물을 소유한 조합원이 새 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다. 분양권과 달리 조합원 자격에서 비롯되며, 취득세·양도세 등 세금 구조가 다릅니다.
입주권 vs 분양권 차이
- 입주권: 재개발·재건축 조합원 보유, 감정평가액 기준 권리가액 존재
- 분양권: 청약 당첨 후 취득, 분양가 기준
- 입주권은 토지 지분이 포함되어 대출 가능성이 더 높음
서울 입주권 매매 시 체크포인트
- ✔ 관리처분인가 여부 확인
- ✔ 권리가액 대비 추가 분담금 계산
- ✔ 이주비 대출 조건
- ✔ 조합 사업 진행 단계
- ✔ 대지 지분 및 용적률 확인
서울 입주권 투자 흐름 (2026년 기준)
서울 국민평형(84㎡) 분양가가 25~30억 원에 달하는 현재, 입주권은 시세 대비 저렴하게 새 아파트를 취득할 수 있는 거의 유일한 방법입니다. 역세권 중심 재개발 사업이 확대되면서 입주권 가치는 지속 상승 중입니다.
📞 서울 아파트 입주권 정보센터
📍 천안시 동남구 원성동 549-9 2층