재개발 입주권 이주비 대출 조건과 방법

입주권 이주비 대출이란?

재개발 사업 이주 시기에 임시 거주 비용과 전세금을 마련하기 위해 조합원이 받는 대출입니다. 토지에 담보권을 설정하는 방식으로 일반 주택담보대출보다 조건이 좋은 경우가 많습니다.

이주비 대출 조건 (일반)

• ✔ 한도: 권리가액의 40~60%
• ✔ 금리: 시중 은행 기준 (조합 협약 금리 혜택 가능)
• ✔ 기간: 완공·입주 시까지
• ✔ 조건: 조합원 명의 확인, 세금 완납 증명

추가 분담금 대출

• 입주 시 추가분담금 부족분에 대한 중도금·잔금 대출 가능
• 단, DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용
• 소득 증빙 필요

대출 전략

• ✔ 이주비 대출 한도 = 투자 레버리지 → 권리가액 높은 물건 유리
• ✔ 대출 실행 전 전문가 상담 권장