재개발 입주권 양도세 기본 구조
2026년 5월 9일부터 다주택자 양도소득세 중과(최대 75%)가 재시행됩니다. 입주권 보유 시 주택 수에 포함되므로 양도 계획이 있다면 반드시 확인이 필요합니다.
1세대 1주택 비과세 요건
- ✔ 2년 이상 보유
- ✔ 조정대상지역: 2년 거주 요건 추가
- ✔ 양도가액 12억 원 초과분은 과세
- ✔ 입주권 + 일반 주택 동시 보유 시 주의
다주택자 중과세율 (2026.5.9 이후)
- 2주택: 기본세율 + 20%p
- 3주택 이상: 기본세율 + 30%p
- 조정대상지역 내 최대 75%
절세 전략
- ✔ 중과 재시행 전 매도 타이밍 검토
- ✔ 배우자 증여 후 매도
- ✔ 장기보유특별공제 최대 활용
- ✔ 전문가 상담으로 정확한 세금 계산
📞 서울 아파트 입주권 정보센터
📍 천안시 동남구 원성동 549-9 2층
