재개발 추가분담금이란? 계산 방법과 절감 전략

재개발 추가분담금이란?

조합원이 새 아파트를 받을 때 권리가액(기존 자산 감정가)이 새 아파트 조합원 분양가보다 낮으면 그 차액을 추가로 납부하는 금액입니다.

추가분담금 계산 공식

• 추가분담금 = 조합원 분양가 – 권리가액
• 권리가액이 높을수록 추가분담금 감소
• 대지 지분 면적이 클수록 권리가액 높아짐

추가분담금 절감 전략

• ✔ 대지 지분이 큰 물건 선택
• ✔ 초기 사업 단계에서 매입 (감정가 상승 전)
• ✔ 소형 평수 조합원 분양 신청
• ✔ 이주비 대출 적극 활용

실제 계산 예시

서울 A구역: 빌라 매입가 2억, 권리가액 1.8억, 84㎡ 조합원 분양가 8억 → 추가분담금 6.2억. 완공 시 시세 15억 → 총 수익 약 6.8억 (보유 기간 약 5년)