재개발 권리가액이란? 계산 방법과 중요성

재개발 권리가액이란?

권리가액은 재개발 사업에서 조합원의 기존 자산(토지+건물)을 감정평가한 금액입니다. 이 금액이 새 아파트 조합원 분양가와 비교되어 추가분담금이 결정됩니다.

권리가액 결정 요소

• ✔ 대지 지분 면적 (넓을수록 유리)
• ✔ 건물 면적·구조·상태
• ✔ 위치·접도 조건
• ✔ 감정평가 시점의 공시지가

권리가액이 중요한 이유

예를 들어 권리가액 3억 vs 1억인 두 물건이 같은 가격(3억)에 매물로 나온다면:

• 권리가액 3억: 추가분담금 없거나 소액
• 권리가액 1억: 추가분담금 2억+ 발생 가능

즉, 매입가가 같아도 권리가액이 높은 물건이 실질적으로 훨씬 유리합니다.

좋은 입주권 고르는 법

• ✔ 권리가액/매입가 비율 확인
• ✔ 대지 지분 per 평 계산
• ✔ 조합 감정평가 결과 열람