서울 입주권이란?
재개발·재건축 사업 구역 내 토지 또는 건축물 소유자가 새 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다. 분양권과 달리 조합원 자격에서 비롯됩니다.
입주권 vs 분양권 차이
- 입주권: 기존 부동산 소유 → 조합원 자격 → 새 아파트 (시세 이하)
- 분양권: 청약 당첨 → 일반분양가 → 새 아파트
입주권 매입 절차
- 구역 선정 및 조합 설립 단계 확인
- 권리가액·추가분담금 계산
- 매매계약 체결 (조합원 지위 이전 동의 필요)
- 관리처분인가 후 이주·철거
- 준공 후 입주 및 소유권 이전
서울 입주권 투자 장점
일반분양 대비 저렴한 분양가, 이주비 대출 활용 가능, 재개발 완료 시 신축 프리미엄 기대. 서울 핵심 지역 재개발 구역은 장기적 가치 상승이 기대됩니다.
